- Welke makelaar raad je aan in Ede?
- Ik wil mijn huis verkopen in Ede. Welke makelaar moet ik nemen?
- Wat is de beste verkoopmakelaar van Ede?
- Welke makelaar in Ede is goed in de verkoop van Nieuwbouw?
- Welke makelaar in Ede verkoopt het snelst of boven de vraagprijs?
- Wie doet een gratis waardebepaling van mijn huis in Ede?
- Welke makelaar in Ede heeft de beste reviews?
- Welke makelaar is het meest geschikt voor woningen op het kazerneterrein?
AI-Zichtbaarheidsindex · Makelaars Ede
Wat AI antwoordt als iemand
een makelaar zoekt in Ede
Wat we gemeten hebben
Achtenveertig antwoorden op acht vragen, op twee assistenten. Dit is wat eruit kwam.
( 01 ) Ranglijst
Wie noemt AI op dit moment,
en hoe vaak?
De 6 kantoren die in minstens vijf van de 39 antwoorden voorkwamen. De baan loopt tot 100, niet tot de koploper. Zo zie je hoeveel ruimte er bóven de nummer één open ligt.
Hoe deze score gemeten is
Score 0-100 · per vraag: 1 gedeeld door de positie van de eerste vermelding, met een ondergrens van 0,15 vanaf plek zes, vermenigvuldigd met het gewicht van die vraag, en gemiddeld over drie runs. Gaf een assistent op een vraag helemaal geen antwoord, dan telt die vraag alleen mee voor de assistent die wel antwoordde.
Wat de kolommen betekenen en waarom niet elk kantoor met naam in de lijst staat, leest u in de methode.
| Kantoor | Score | Genoemd in | 0 → 100 | |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Domicilie Makelaars | 55 | 36 van 39 | 050100 |
| 02 | Vendôme Makelaardij | 51 | 27 van 39 | |
| 03 | BMV Makelaars | 24 | 22 van 39 | |
| 04 | Bolthof van den Top | 23 | 13 van 39 | |
| 05 | Ditters Ede | 14 | 12 van 39 | |
| 06 | Talsma Makelaardij | 6 | 8 van 39 |
Nog 10 kantoren kwamen twee tot vier keer voor en staan hier zonder naam. Dat getal telt alle genoemde kantoren, ook die van buiten de gemeente; hoofdstuk 02 telt alleen de kantoren in de gemeente zelf. Score 0-100 · per vraag: 1 gedeeld door de positie van de eerste vermelding, met een ondergrens van 0,15 vanaf plek zes, vermenigvuldigd met het gewicht van die vraag, en gemiddeld over drie runs. Gaf een assistent op een vraag helemaal geen antwoord, dan telt die vraag alleen mee voor de assistent die wel antwoordde.
( 02 ) Wie ontbreekt
En wie komt er
helemaal niet in voor?
In gemeente Ede zitten 33 makelaarskantoren. 13 daarvan komen in de 39 antwoorden voor. De andere 20 niet.
Hoe we dit vaststellen
De marktlijst komt uit Google Places API (New), categorie makelaardij, gemeente Ede, met handmatige aanvulling, opgehaald op 2026-09-20 en daarna kantoor voor kantoor nagelopen op vestigingsadres. Kantoren voor woningmakelaardij met een vestigingsadres in gemeente Ede (kernen Ede, Bennekom en Lunteren). Taxateurs, bedrijfs- en agrarisch vastgoed en vakantieparkverkoop staan er niet in. Die lijst leggen we naast alle namen die in de 39 antwoorden voorkwamen. Omdat de lijst de hele gemeente dekt, staat er een noemer onder elk getal hier.
Wat u hier zelf aan kunt doen
Controleer of uw bedrijfsgegevens overal hetzelfde zijn. Naam, adres, diensten en omschrijving op uw eigen site, uw Google-profiel en de vakgidsen. Wie op die plekken iets anders zegt, maakt een model onzeker, en onzekere namen worden weggelaten. Het saaiste werk in dit vak, en de meest voorkomende reden om nergens voor te komen.
13 van de 33 kantoren worden genoemd
Domicilie Makelaars Ede
Vendôme Makelaardij Ede
BMV Makelaars Ede
Bolthof van den Top Makelaardij
Ditters Ede
Talsma Makelaardij Ede
Goedvastgoed Makelaardij
LEV Makelaardij
Tulp Makelaars
Wilhelm Makelaars
Jillis Baggerman Makelaardij
Vera Makelaardij
Hartman Makelaars
20 kantoren worden niet genoemd
HOOM Makelaars
Koen Makelaar Ede
De Geldersche Makelaar
De Roo Makelaardij O.g.
Henk Bos Makelaardij
Hul Luigjes Hardeveld
Hulsmann & Pesie
Maaike van Doorn Makelaar
Makelaardij Jacobs
Makelaardij o.g. Jacobsen
Makelaardij Rozeboom
Novilla
Stoel Makelaardij
Stroomberg Makelaardij
Van de Bunt Vastgoed Adviseurs
Van Roomen Van de Bunt NVM Makelaars
Verhage van Grootheest Makelaardij
W.J. van Beek Makelaardij
Woonhuis O/G
Zuiderhoek Makelaars
Eén blok per kantoor met een vestigingsadres in de gemeente, 33 in totaal. Een kantoor telt als genoemd vanaf 2 van de 39 antwoorden; in de ranglijst komt wie in minstens vijf van de 39 antwoorden voorkwam. 2 kantoren kwamen precies één keer voor; dat is te weinig om van een vermelding te spreken, dus ze staan bij niet genoemd. Bolthof van den Top staat bij Google onder hypotheken geregistreerd, maar presenteert zich op de eigen site als fullservice NVM-makelaar in Ede; daarom telt het kantoor als makelaar mee.
( 03 ) Meetkaart
Op welke vraag wordt
een kantoor niet genoemd?
Acht vragen op de rijen, de kantoren in de kolommen, en per kantoor twee stippen: links ChatGPT, rechts Google. Een gestippelde ring is een klant die een vraag stelde en die naam niet te horen kreeg. Een streepje betekent iets anders: daar gaf de assistent helemaal geen antwoord.
Wat de kleuren en de vormen betekenen
De kleur zegt welke assistent het is: links ChatGPT, rechts Google. De vorm zegt hoe hoog het kantoor stond. Een volle stip betekent bovenaan in het antwoord, als eerste of tweede genoemd. Een halve stip betekent lager in het antwoord. Een gestippelde ring betekent: er kwam een antwoord, maar dit kantoor stond er niet in. Een streepje betekent dat die assistent op die vraag niets antwoordde, en dan valt er over geen enkel kantoor iets te zeggen. Die twee halen we uit elkaar, want een markt waarin niemand genoemd wordt is iets anders dan een vraag die onbeantwoord blijft. Omdat de vorm de betekenis draagt, klopt de kaart ook als je hem in zwart-wit print.
ChatGPT
Google
bovenaan genoemd
lager genoemd
wel antwoord, niet genoemd
geen antwoord gegeven
Bij 3 van de 8 vragen gaf Google helemaal geen AI-overzicht. Van de 4 vragen waarop beide assistenten een vaste eerste naam gaven, wezen ze 3 keer een ander kantoor aan en 1 keer hetzelfde. Wie zich op één assistent richt, richt zich dus op de helft.
Bij V6 noemde ChatGPT in alle drie de runs Goedvastgoed Makelaardij als eerste. Dat kantoor staat niet in de ranglijst en heeft daarom geen kolom in deze kaart.
| Vraag | Domicilie | Vendôme | BMV | Bolthof van den Top | Ditters Ede | Talsma |
|---|---|---|---|---|---|---|
| V1Welke makelaar raad je aan in Ede | ||||||
| V2Ik wil mijn huis verkopen in Ede. Welke makelaar moet ik nemen | ||||||
| V3Wat is de beste verkoopmakelaar van Ede | ||||||
| V5Welke makelaar in Ede is goed in de verkoop van Nieuwbouw | ||||||
| V6Welke makelaar in Ede verkoopt het snelst of boven de vraagprijs | ||||||
| V11Wie doet een gratis waardebepaling van mijn huis in Ede | ||||||
| V8Welke makelaar in Ede heeft de beste reviews | ||||||
| V12Welke makelaar is het meest geschikt voor woningen op het kazerneterrein |
Wat het betekent
Een uitslag is nog geen verklaring. Deze twee hoofdstukken gaan over waar de antwoorden vandaan komen.
( 04 ) Waar de antwoorden vandaan komen
Waarom noemt AI
juist deze namen?
Van de zes meest aangehaalde bronnen bij ChatGPT zijn er 2 de website van een kantoor zelf; de rest zijn Funda, vergelijkingssites en andere platforms. Bij Google is dat omgekeerd: daar zijn er 5 van de 6 een eigen makelaarssite. Wie alleen op zijn eigen website stuurt, bouwt dus vooral aan zijn positie bij Google, en nauwelijks aan die bij ChatGPT.
ChatGPT
Zes vaakst aangehaalde bronnen. Het oppervlak van een bel is het aantal keren dat die bron werd aangehaald. Houd de muis op een bel, of tik erop, voor het aantal; ze staan ook onder de kaarten.
Google AI-overzichten
Dezelfde telling, dezelfde schaal, andere assistent. Let op de kleuren, niet op de namen.
vergelijkingssite, platform of gids
website van een makelaarskantoor zelf
De exacte aantallen
ChatGPT
- funda.nl19×
- domicilie.nl8×
- bmvmakelaars.nl7×
- juistemakelaar.nl4×
- groundwerk.nl3×
- ikzoekdebestemakelaar.nl3×
Google AI-overzichten
- domicilie.nl14×
- vendomemakelaardij.nl13×
- bmvmakelaars.nl10×
- levmakelaardij.nl9×
- krib.nl5×
- talsmamakelaardij.nl5×
Hoe we bronnen tellen
We tellen per cel welke domeinen de assistent aanhaalt en tellen die op over alle achtenveertig cellen. Eén domein kan in één antwoord meerdere keren voorkomen; dat telt één keer per cel.
Wat u hier zelf aan kunt doen
Kijk wat er over u staat op de bron die hier het vaakst wordt aangehaald. Dat is grotendeels een invulveld dat u zelf beheert, en het is letterlijk de tekst waaruit een assistent zijn beschrijving van u samenstelt. Let daarbij op het verschil hierboven: voor de antwoorden van Google telt uw eigen site zwaarder dan u zou denken, voor die van ChatGPT juist veel minder.
( 05 ) Klantmomenten
Wie wint welk klantmoment?
AI-antwoord
Kies links een onderwerp
Aanbeveling
AI-antwoord
Welke makelaar raad je aan in Ede?
Als ik zonder verdere informatie één makelaar in Ede moet aanbevelen, zou ik beginnen bij Domicilie Makelaars Ede.
ChatGPT · run 2 · 21-09-2026
Ik wil mijn huis verkopen in Ede. Welke makelaar moet ik nemen?
De keuze voor de beste makelaar in Ede hangt af van je persoonlijke wensen, maar bekende en goed beoordeelde opties in de regio zijn onder andere Vendôme Makelaardij, Domicilie Makelaars en BMV Makelaars.
Google · run 1 · 21-09-2026
Reputatie
AI-antwoord
Wat is de beste verkoopmakelaar van Ede?
Er is niet één objectief beste verkoopmakelaar, maar op basis van actuele verkoopprestaties zou ik Ditters Ede als eerste uitnodigen.
ChatGPT · run 1 · 21-09-2026
Welke makelaar in Ede heeft de beste reviews?
Vendôme Makelaardij lijkt momenteel de best beoordeelde makelaar in Ede.
ChatGPT · run 2 · 21-09-2026
Nieuwbouw
AI-antwoord
Welke makelaar in Ede is goed in de verkoop van Nieuwbouw?
Als je projectmatige nieuwbouwverkoop namens een ontwikkelaar of bouwer bedoelt, zou ik in Ede als eerste Domicilie Makelaars benaderen.
ChatGPT · run 1 · 21-09-2026
Kazerneterrein
AI-antwoord
Welke makelaar is het meest geschikt voor woningen op het kazerneterrein?
Als je het Kazerneterrein in Ede bedoelt, lijkt Domicilie Makelaars Ede momenteel de meest geschikte keuze voor de verkoop van een woning daar.
ChatGPT · run 1 · 21-09-2026
Snelheid
AI-antwoord
Welke makelaar in Ede verkoopt het snelst of boven de vraagprijs?
Kort antwoord, stand 21 september 2026: snelste verkoper: Goedvastgoed Makelaardij, gemiddeld 10 dagen.
ChatGPT · run 3 · 21-09-2026
Waardebepaling
AI-antwoord
Wie doet een gratis waardebepaling van mijn huis in Ede?
LEV Makelaardij: biedt een kosteloze en vrijblijvende waarde-indicatie inclusief een persoonlijk verkoopplan.
Google · run 1 · 21-09-2026
Waar het open ligt
Niet elke vraag heeft een eigenaar. Dit is de ruimte die er in deze markt nog is.
( 06 ) Wat open ligt
Welke posities
liggen nog open?
Een antwoord noemt een handvol kantoren. Sommige namen staan er altijd, de rest wisselt per run.
AanpakDe vraag letterlijk beantwoordeneigen cijfers erbijreviews met tekstvermelding in gidsen
Run 1
Vendôme Makelaardij
Bolthof van den Top
Domicilie Makelaars
BMV Makelaars
Run 2
Domicilie Makelaars
Vendôme Makelaardij
Ditters Ede
BMV Makelaars
Run 3
Domicilie Makelaars
Vendôme Makelaardij
Bolthof van den Top
Ditters Ede
in elke runwisselt
Hoe minder kantoren op een vraag meedoen, hoe korter de rij is waar u langs moet.
AanpakPagina per nieuwbouwprojectplaats en opleveringzelfde feiten in het Google-profiel
3van de 33
- Domicilie Makelaars
- Bolthof van den Top
- Ditters Ede
De andere 30 kantoren uit de marktlijst halen op deze vraag geen score.
Rang beslist niet. Wie één vraag het beste beantwoordt, wint die vraag.
AanpakEigen verkoopcijfers publicerenperiode erbijelk kwartaal bijwerken
AI-antwoord
Welke makelaar in Ede verkoopt het snelst of boven de vraagprijs?
“op basis van de recentste openbare cijfers verkoopt Goedvastgoed Makelaardij momenteel het snelst in Ede: gemiddeld 10 dagen”
ChatGPT · run 1 · 21-09-2026
Alle acht vragen, van klein naar groot verschil
Hoe we dit vaststellen
Het verschil tussen de hoogste en de op een na hoogste score op die ene vraag, gemiddeld over de assistenten die op die vraag antwoord gaven. Een klein verschil betekent dat de koppositie op die vraag los ligt: er is geen kantoor dat de vraag bezit. Een groot verschil betekent het omgekeerde. Op de drie vragen waarop Google geen AI-overzicht toonde, staat hier dus alleen wat ChatGPT antwoordde.
Wat u hier zelf aan kunt doen
Kies één vraag waarop de koppositie los ligt en waar u werkelijk goed in bent. Beantwoord die vraag ergens volledig, op een pagina die de vraag letterlijk stelt en meteen beantwoordt, met bedragen, termijnen en voorbeelden erbij. Eén vraag goed beantwoorden werkt beter dan tien vragen half.
Ik wil mijn huis verkopen in Ede. Welke makelaar moet ik nemen?
Domicilie 10 · Vendôme 9.8
0.2
Wie doet een gratis waardebepaling van mijn huis in Ede?
BMV 7.3 · Vendôme 6.8
0.5
Welke makelaar in Ede is goed in de verkoop van Nieuwbouw?
Domicilie 10 · Bolthof van den Top 8
2.0
Wat is de beste verkoopmakelaar van Ede?
Vendôme 7.3 · Ditters 5
2.3
Welke makelaar raad je aan in Ede?
Vendôme 13.4 · Domicilie 10.2
3.2
Welke makelaar in Ede verkoopt het snelst of boven de vraagprijs?
Goedvastgoed 8 · Tulp 3.4
4.6
Welke makelaar in Ede heeft de beste reviews?
Vendôme 10 · BMV 4.4
5.6
Welke makelaar is het meest geschikt voor woningen op het kazerneterrein?
Domicilie 10 · BMV 4.2
5.8
( 07 ) Hoe verder
Tot hier komen we
zonder u
Dit onderzoek is de eerste helft van hoe wij werken. We hebben gemeten wat de assistenten antwoorden, en we hebben geteld waar die antwoorden vandaan komen. Dat konden we doen zonder iets van u te weten, want het gaat over de markt.
De stap die hierna komt gaat over keuzes, en die kunnen we niet voor u maken. Welke van deze vragen ertoe doet, hangt af van wat u het komende jaar wil bereiken: welke dienst moet groeien, welke kern of wijk telt, welk soort opdrachten u het liefst binnenkrijgt. Zonder dat is elke aanbeveling een gok, en gokken doen we niet.
Daarom bieden we elk gemeten kantoor een vertrouwelijke analyse aan. Dertig minuten, online, alleen voor u. We lopen uw eigen cijfers door en we vragen naar uw doel. Daarna weet u waar u staat en wat de eerste zet zou zijn, of we nu verder samenwerken of niet.
Arie van WijkEerst Genoemd
( 08 ) Drie zetten
Waar u begint, en wat u beter niet doet
Voor grote merken staan er vijf zetten in dat onderzoek. Drie daarvan zijn bruikbaar voor een kantoor van deze omvang, in deze volgorde.
Zet 1
Bouw voor de versies van u die AI ziet
Er is niet één AI-zoekmachine, dus er is ook niet één aanpak. Kijk per assistent waar u staat in plaats van naar het gemiddelde, en begin bij de assistent waar uw klanten zitten.
Begin hier
Leg van één vraag naast elkaar wat ChatGPT antwoordt en wat Google antwoordt, voordat u iets verandert.
Veelgemaakte fout
Alleen op ChatGPT letten en aannemen dat de rest vanzelf meekomt.
Zet 2
Win de bronnen waar uw vak op draait
Antwoorden worden gebouwd uit een kleine groep bronnen die steeds terugkomt. Wie daar goed in staat wordt genoemd, ook zonder de grootste website van de stad. Dat is de kortste weg, en het is niet de weg waar de meeste kantoren op zitten.
Begin hier
Lees na wat de drie meest gebruikte bronnen in uw stad over u zeggen, en laat corrigeren wat er niet klopt.
Veelgemaakte fout
Dit behandelen als contentmarketing. Het lijkt meer op pr, want u schrijft het niet zelf.
Zet 3
Mik op uw stad, niet op alles
U hoeft de grote platformen niet in te halen; dat is een andere wedstrijd. Wat te winnen valt is de plek in het antwoord zelf, in uw eigen stad, op de vragen waar een verkoopopdracht achter zit.
Begin hier
Kies één vraag waarop de koppositie wisselt en beantwoord die beter dan wie er nu staat.
Veelgemaakte fout
Uzelf vergelijken met Funda. Een platform en een kantoor worden om verschillende redenen genoemd.
( 09 ) De vier lagen
Vier vragen die een assistent op volgorde beantwoordt
Een assistent moet u kunnen vinden, daarna goed begrijpen, daarna in aanmerking laten komen, en u pas dan durven aanbevelen. U kunt sterk zijn op de ene laag en vastlopen op de volgende.
01
Vindbaar
Kan een assistent uw informatie ophalen?
Staat wat u aanbiedt ergens in tekst die een assistent kan lezen, en is die tekst te bereiken.
Waar het misgaat
De diensten staan in een afbeelding of achter een formulier, dus er valt niets op te halen.
Wie dit in de hand heeft
Uw website en wie hem beheert
02
Begrepen
Klopt wat een assistent over u denkt te weten?
Naam, vestiging, werkgebied en wat u precies doet, overal hetzelfde opgeschreven.
Waar het misgaat
Twee adressen, drie schrijfwijzen van de naam, of een oude vestiging die nog ergens staat.
Wie dit in de hand heeft
U zelf, want dit gaat over wat u bent
03
Gezaghebbend
Lijkt u in aanmerking te komen?
Komt u voor op de plekken waar een assistent zijn antwoorden uit opbouwt, en met dezelfde woorden.
Waar het misgaat
Alles staat op de eigen site en nergens anders, dus er is maar één stem die het zegt.
Wie dit in de hand heeft
Uw vermeldingen, samenwerkingen en publicaties
04
Vertrouwd
Durft een assistent u aan te bevelen?
Zeggen klanten hetzelfde over u als u zelf, en is dat ergens terug te lezen.
Waar het misgaat
Veel sterren en geen tekst. Een cijfer zonder verhaal levert niets op om aan te halen.
Wie dit in de hand heeft
Uw klanten, en wat u ze vraagt achter te laten
In de kantooranalyse kijken we voor uw kantoor op welke van deze vier het vastloopt. Dat is bijna nooit de laag waarvan mensen denken dat het hem is.
( 10 ) Verantwoording
Hoe dit onderzoek
tot stand kwam
Deze editie is gemaakt volgens het protocol dat voor alle edities geldt: acht vragen met een vast gewicht, drie runs per vraag, twee assistenten apart, en een marktlijst als noemer. Dat protocol staat voluit op een eigen pagina, los van deze uitslag, zodat u het kunt nalopen zonder eerst de cijfers te geloven.
Wat we met de hand hebben nagetrokken
Zes van de acht vragen zijn met de hand nagetrokken in de echte ChatGPT en Google, vanuit Nederland en zonder ingelogd account. De bovenste namen kwamen overeen met wat de meetmachine registreerde.
Wat aan deze meting beperkt is
In 9 van de 24 Google-metingen gaf Google geen AI-overzicht terug, steeds op dezelfde drie vragen en in alle drie de runs. Dat is geen meetfout maar gedrag van Google zelf: een AI-overzicht verschijnt alleen wanneer Google vindt dat het iets toevoegt aan de gewone zoekresultaten, en verschijnt daarom vaak niet. Wij tellen zo'n cel daarom niet als "niet genoemd" mee, want er viel niets te noemen: op die vragen telt alleen ChatGPT. Daardoor rust dit onderzoek op 39 antwoorden uit 48 metingen, en is de Google-kolom smaller dan de ChatGPT-kolom.
Protocol, begrippen en drempels staan op de methodepagina.
AI-Zichtbaarheidsindex Makelaars Ede · peildatum 2026-09-21 · model gpt-5.6 · 48 metingen waarvan 39 met antwoord · Eerst Genoemd, Stationsweg 60, 6711 PT Ede, KvK 80788130. De volledige meetlog is opvraagbaar.